長期保全計画
リニューアル
長期保全計画とは、建築設備の良好な状態を維持するための点検・保全計画をいいます。建築設備は定期的なメンテナンスの実施、リニューアルにより機能の維持を図っていきます。
長期保全計画の進行チャート
- 建物の設備診断
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- 計測機器による機器の状態診断
- X線による配管内調査
- 建物内の不具合調査
- リニューアル計画作成
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- 機器の耐用年数による更新時期の策定
- 長、中期の計画の作成
- 省エネルギーシステムの検討・提案
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- 各年度の金額の算出
- 設備改修に必要な費用の算出
- 工事
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- 設備機能に支障の無い工事計画の作成
- テナントに迷惑が掛からない工事の遂行
- 竣工・引渡し
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- 完成検査の実施
- 引渡し
新菱冷熱のリニューアル工事は、既存のビルの機能を生かしたまま、工事を進めていきます。永年培ったノウハウの蓄積を最大限に提供し、お客様最優先で、事業活動に支障をきたさない工法を採用して、計画から竣工引渡し、アフターケアまで、一貫したサービスを提供します。
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- 安全性
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- 火無し工法
- 冷媒管施工にはメカニカル継ぎ手を採用します。水配管には工場プレハブ加工管やモジュール工法を採用します。
- 非破壊検査
- 躯体開口の際は、レントゲンによる埋設物探査を行い、電気配線の切断を回避します。
- 凍結工法
- 24時間系統の配管分岐の際、水抜きをしない配管凍結の工法を採用します。
- 無断水工法
- 配管分岐の際、配管内の流水を止めずに作業を実施します。
- 塵埃対策
- 室内の什器にビニールシート養生を行い、集塵機を運転しながら作業を行います。開口部にはフィルターを設置し、埃の流出・流入を防止します。
- ダクト清掃
- ダクト内の汚れを診断し、清掃します。
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- 信頼性
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- 空調機能無停止
- 計画段階より季節による負荷変動を想定し、段階的に機器更新を行います。又施工順序・施工手順を検討し、夜間・休日での切替を行い空調を停止しません。仮設対応により、空調機能を停止することなく施工します。
- 騒音・振動・臭気対策
- 騒音・振動・臭気の発生する作業は休日・夜間に行います。
- 迅速性
- 指定時間内の作業を検討し、実施します。
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- 経済性
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- コスト提案
- 計画段階において、イニシャルコスト・ランニングコスト・補助金対象等の提案をし、お客様の経済的負担の軽減を図ります。
- 省エネルギー
- 機器更新において、高効率機器と最適な省エネルギーシステムを提案し、ランニングコストの低減を図ります。
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- 環境性
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- 省CO2
- 機器更新において、高効率機器と最適な省エネルギーシステムを提案し、CO2削減を図ります。
- リサイクル
- 撤去材は、分別収集しリサイクル化を図ります。
- リユース
- ダクト内清掃によりダクトを再利用します。配管内清掃により配管を再利用します。配管内ライニングにより配管更生を行います。
- アスベスト対策
- 撤去作業において、アスベスト飛散防止施工を実施いたします。
- フロン回収・破壊
- 確実な事前調査とフロンガスの回収・破壊処理を実施いたします。
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- アフターケア
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- 清浄度測定
- クリーンルーム・手術室等の清浄度環境を測定します。
- FMサポート
- 保全・運用・テナント管理のサポートをします。
長期保全計画例 耐用年数の目安
ムダのない長期保全計画により低コスト運用をサポート
長期保全計画は、お客様の大切な建物の適正な運用を行っていくための計画です。
新菱冷熱は最適な手段を提供するムダのない計画を作成し、低コスト運用実現のお手伝いをいたします。
